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委托人評價:

  • 我姓傅,我們一家非常感謝李律師,代理我們的拆遷案件,說服法官,做對方工作,讓我們拿到拆遷款,雖然不多..
  • 我的案件之前咨詢過李律師,因為律師費的問題,自已也覺得很簡單的案子。就沒有找李律師代理。一審判決下來..
  • 李律師人非常和藹可親。很有耐心。我有個多年的積案,覺得判決不公,找到李律師咨詢。她一直耐心聽我說。還..
  • 本人有個離婚案件,有些復雜,咨詢了許多律師,李律師解答的很條理,清清楚楚地讓你認識到自已的利害。怎么..
  • 李律師,您好,疫情期間,沒辦法去見您,我有個拆遷的案子,找您處理。您什么時間方便那?
  • 李律師是大律師,我相信她,今天把案件交到她手里。給我第一印相,是一個非常務實的老律師。學者風范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律師。李律師認真分析了案子。在李律師的幫助下,官司打了兩年。李律師打找..
  • 很好,希望碰到好律師
  • 我昨天把案件委托給李律師。李律師非常樸實,低調,平易,一點沒有大律師的架子,不僅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律師

征收權益

租賃集體土地拆遷勝訴案


? ? ?被告不服。找到李律師,李律師和團隊的骨干研究了一,二審的判決及證據。認為案件可做。于是接受了徐某的委托。啟動再審,李律師花費很大的精力,親自承辦這個案件。

? ? ? 再審中李律師提出觀點得到高院法官的采信 : 撤銷一、二審判決,駁回原告起訴,被告勝訴。

1、關于250.3萬元補償款的性質。

該《協議書》首部約定:“甲方與乙方就收回乙方房屋及地上附屬物搬遷補償及一切與拆遷有關的費用補償事宜達成協議”,《協議書》第二條約定:該企業按綜合地價260元/平方米進行補償,補償總額為人民幣6,928,000元?!毖a償款692.8萬元是按綜合地價每平方米260元乘以土地面積26,648.87平方米確定的,該補償款中包括了資產價值?!秴f議書》中所包含的250.3萬元補償款是集體土地租賃使用權價值。

?2、關于250.3萬元補償款的約定是否無效。

《中華人民共和國土地管理法》土地補償費是國家征收農民集體土地對土地所有者和土地使用者的補償,應按相關法律法規等的規定確定補償數額。拆遷時僅申請人僅使用了12.57年,剩余37.43年集體土地因拆遷而不能繼續使用,從而喪失了租賃土地使用權。對此是否補償、如何補償,被申請人在與企業和申請人簽訂協議時已對此達成合意,協議內容并不違反法律法規禁止性規定,亦不存在損害社會公共利益的情形,合同應有效。

3,涉案土地補償費已補償給南市村。一是根據某鎮政府《會議紀要》內容顯示,“村集體土地收益補償:四家企業占用農村集體土地總面積37,934.42平方米,對南市村集體土地收益補償總計124萬元?!倍墙浐怂?,南市村該部分的土地收益補償款約為79.94萬元。由此可見,涉案土地補償費已另行補償給南市村,進而說明,本案協議中的250.3萬元補償款并不是補償給村集體組織的土地補償費,不存在錯誤支付的情況。

4、退一步講,即便存在將給村民的土地補償費錯誤發放給申請人和企業的情形,某鎮政府亦應在協議達成的一年內行使撤銷權請求變更或者撤銷,但其并沒有行使致使其已喪失撤銷權,亦無權主張返還。

【案件簡報】

? ? ? ?政府決定對征收范圍內的四家企業拆遷。其中一家磚瓦廠,原為村辦集體企業,被告承租了該廠。包括土地及廠房和設備。承租期為50年。以清償債務抵銷租賃費。租金一次性付清。

? ? ?鎮政府拆遷辦與被拆遷的企業和被告達成一份協議,補償給企業600多萬元,補給被告250多萬元,已實際支付,被告搬離。

? ? ?政府作為原告起訴被告要求確定協議無效,支付的補償款250多萬元退回。一、二審徐某敗訴。


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