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委托人評價:

  • 我姓傅,我們一家非常感謝李律師,代理我們的拆遷案件,說服法官,做對方工作,讓我們拿到拆遷款,雖然不多..
  • 我的案件之前咨詢過李律師,因為律師費的問題,自已也覺得很簡單的案子。就沒有找李律師代理。一審判決下來..
  • 李律師人非常和藹可親。很有耐心。我有個多年的積案,覺得判決不公,找到李律師咨詢。她一直耐心聽我說。還..
  • 本人有個離婚案件,有些復雜,咨詢了許多律師,李律師解答的很條理,清清楚楚地讓你認識到自已的利害。怎么..
  • 李律師,您好,疫情期間,沒辦法去見您,我有個拆遷的案子,找您處理。您什么時間方便那?
  • 李律師是大律師,我相信她,今天把案件交到她手里。給我第一印相,是一個非常務實的老律師。學者風范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律師。李律師認真分析了案子。在李律師的幫助下,官司打了兩年。李律師打找..
  • 很好,希望碰到好律師
  • 我昨天把案件委托給李律師。李律師非常樸實,低調,平易,一點沒有大律師的架子,不僅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律師

律師辦案

The lawyer handling
  • 1訴訟預案
  • 2開庭預案
  • 3律師公文
  • 4 結案報告

律師接受委托,一定清楚給委托人什么?

【案件背景】

原、被告系兄弟,被拆房屋屬父母的遺產。91年宅基地發證時,原告屬同村民,他處有宅基地,立基人口申報時為被告一家及母親。93年家庭達成協議,由于被告居蘇州,用貨幣置換了房屋,案外另一兄弟和原告給付被告貨幣,買斷了被告對房屋所有權。拆遷時,母親去世,被告作為立基人口與拆遷人簽署補償安置協議,利益落在被告名下,兩套安置房,已經由原告實際居住。由于被告遲遲不給原告過戶。原告起訴,大律師團隊代理原告參加訴訟?,F已結案。

【結案分析】

1、 原告的訴請是否已經超出了法定訴訟時效。

原告認為訴訟時效的適用范圍僅限于請求權,本案系物權所有權確認之訴,屬于形成權,不適用訴訟時效的規定。

2、原告訴訟請求是否違反一戶一宅原則。

原告因在他處享有宅基地并建房,而在拆遷中已經獲得補償安置。農村村民一戶確實只能擁有一處宅基地,但江家宅XXX號宅基地使用權系朱某某享有而非原告享有,而對其上所建的房屋,原告是否享有權利,需根據其是否繼承父母的權利份額,其在建房時是否作出貢獻進行綜合考量,而后安置的系爭兩套芳華路房屋亦并非拆遷的江家宅XXX號房屋(東邊124.58平方米)全部價值等額安置,還有部分差值系用貨幣向拆遷單位購買。該項出資對應的權利份額當歸出資人原告所有。

2、 居民身份的被告在91年立基時被確定為立基人口效力問題

農村宅基地使用權的取得依據是農民個人的集體經濟組織成員身份,被告作為非本村集體組織成員,當然不能享有宅基地使用權。而因宅基地的所有權和使用權系分離,所有權屬于村集體,使用權屬于村民,故村民不得隨意對宅基地進行處置,宅基地因此也不屬于遺產,不能被繼承。但對于宅基地上所建房屋并非不可以繼承,故被告對江家宅XXX號房屋是否享有權利不能僅因其非本村集體組織成員身份而予以簡單排除。立基基于繼承的關系成為立基人口是有效的。

3、1993年10月5日家庭分家契約效力問題

原、被告的父母對江家宅XXX號房屋享有產權,是房屋的共有人。故1993年10月5日契約因未取得房屋全部共有人的同意,而對房屋的權利進行處置而致使其效力當然歸于無效。被告另還有對江家宅XXX號房屋中父親份額的繼承權利。

【判決結果】

確認房屋歸原告所有;基于被告有繼承人,原告給付被告拆價款53萬元。被告配合原告辦理過戶手續。


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