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委托人評價:

  • 我姓傅,我們一家非常感謝李律師,代理我們的拆遷案件,說服法官,做對方工作,讓我們拿到拆遷款,雖然不多..
  • 我的案件之前咨詢過李律師,因為律師費的問題,自已也覺得很簡單的案子。就沒有找李律師代理。一審判決下來..
  • 李律師人非常和藹可親。很有耐心。我有個多年的積案,覺得判決不公,找到李律師咨詢。她一直耐心聽我說。還..
  • 本人有個離婚案件,有些復雜,咨詢了許多律師,李律師解答的很條理,清清楚楚地讓你認識到自已的利害。怎么..
  • 李律師,您好,疫情期間,沒辦法去見您,我有個拆遷的案子,找您處理。您什么時間方便那?
  • 李律師是大律師,我相信她,今天把案件交到她手里。給我第一印相,是一個非常務實的老律師。學者風范。
  • 我的案子打了四年,四年后找到李律師。李律師認真分析了案子。在李律師的幫助下,官司打了兩年。李律師打找..
  • 很好,希望碰到好律師
  • 我昨天把案件委托給李律師。李律師非常樸實,低調,平易,一點沒有大律師的架子,不僅文章好,口才也好,把..
  • 很好,希望碰到好律師

律師辦案

The lawyer handling
  • 1訴訟預案
  • 2開庭預案
  • 3律師公文
  • 4 結案報告

誰說二審改判難,李律師的二審改判率還是很高的

【案件事實】

2013年6日,經上海中原物業顧問居間介紹,甲方毛某(出售方)、與乙方王某(買受方)簽訂《上海市房地產買賣合同》? 王某系外地戶籍居民,屬限購對象。因王某未力妥補辦社保和稅單手續,7月中原公司書面通知毛某:無法過戶。乙方作為原告,起訴甲方,請求將乙支付的首付款85.8萬元歸還。

在審理中被告提出反訴,稱計劃出售系爭房屋后再到徐匯購房,現因合同解除,只得以購買二套房納稅,為此,多支付稅款10萬元。請求 賠償并求原告支付總價款的20%違約金。一審對被告毛某請求不予支持。

【二審改判認為】

本案雙方簽訂合同及補充協議時,王某屬于限購對象。而非交易過程中國家政策突然有所調控,且在本案合同履行以及至起訴期間,也未發生國家政策突然的所調控的情形。故被告主張解除合同,缺乏依據。但由于被告王某屬限購對象,合同事實上已無法繼續履行,故合同應予解除。本案爭議的焦點在于合同解除責任歸屬。本案認為,根據《上海市買賣合同》補充條款(一)第五條約定,若因任何一方書面材料、相關證明不齊導致雙方無法辦理產權轉讓等與本合同履行有關的手續的,則過錯方應承擔相應責任。依合同承擔總房價的20%違約金。王某因限購,不能提供過戶手續,故其存在過錯,應對合同解除承擔違約責任。違約金按已支付房款的20%計算16.2萬元。王某給付原告,抵扣購房款。


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